Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής και οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, για βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν τα ημερολογιακά έτη 2018 και 2019

View Calendar

Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής και οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, για βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν τα ημερολογιακά έτη 2018 και 2019.
Σημαντικές διευκρινήσεις για ζητήματα που άπτονται των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού δόθηκαν με την εγκύκλιο Ε.2141/16.7.2019.

Στην παραπάνω εγκύκλιο, μεταξύ άλλων, διευκρινίστηκε ότι, το εισόδημα που προκύπτει από βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν
δύο (2) ημερολογιακά έτη, για παράδειγμα από 25.12.2018 μέχρι 5.1.2019,
επιμερίζεται στα αντίστοιχα φορολογικά έτη (2018 και 2019), με βάση τις
ημέρες διαμονής ανά έτος και φορολογείται με τη δήλωση φορολογίας
εισοδήματος έκαστου έτους. Στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση θεωρείται
ενιαία και προκειμένου να γίνει σωστά ο διαχωρισμός του εισοδήματος ανά
έτος, υποβάλλονται δύο (2) «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής», μία για
κάθε φορολογικό έτος, εκ των οποίων η πρώτη που αφορά το φορολογικό έτος
άφιξης του μισθωτή στο «Ακίνητο» υποβάλλεται μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου
του φορολογικού έτους αναχώρησης του μισθωτή, ενώ η δεύτερη υποβάλλεται
στις προθεσμίες που ορίζονται με την ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., όπως ισχύει.

Για
παράδειγμα, στη περίπτωση μίσθωσης με άφιξη του μισθωτή στις 25.12.2018
και αναχώρησής του στις 5.1.2019, το εισόδημα που προκύπτει από τη
μίσθωση αυτή μέχρι και τις 31.12.2018 δηλώνεται στα έντυπα της δήλωσης
φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018 και το εισόδημα που
προκύπτει από 1. 1.2019 μέχρι και τις 5.1.2019, στα αντίστοιχα έντυπα
φορολογικού έτους 2019. Διευκρινίζεται ότι στην περίπτωση αυτή
υποβάλλονται δύο «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής», ήτοι, μία για το
χρονικό διάστημα από 25.12.18 μέχρι 1.1.19 (προκειμένου να προσδιορισθεί
το εισόδημα που αποκτάται μέχρι και την διανυκτέρευση της 31ης
Δεκεμβρίου 2018) και μία για το χρονικό διάστημα από 1.1.19 έως 5.1.19,
αντίστοιχα, μέχρι τις 20.2.2019, αναγράφοντας στο πεδίο «Σημειώσεις» της
κάθε δήλωσης ότι αφορά μέρος μίσθωσης με ημερομηνία αναχώρησης 5.1.19.
Στην περίπτωση αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο» στις 5.2.2019, η
πρώτη εκ των ως άνω δηλώσεων υποβάλλεται μέχρι τις 20.2.2019, ενώ η
δεύτερη μέχρι τις 20.3.2019.

Τα ανωτέρω, αναφορικά με την
υποχρέωση υποβολής δύο «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην περίπτωση
που η μίσθωση καταλαμβάνει δύο ημερολογιακά έτη, εφαρμόζονται ανάλογα
και για τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες με φορολογικό έτος
που λήγει σε διαφορετική ημερομηνία από αυτή του ημερολογιακού έτους
(για παράδειγμα στις 30 Ιουνίου). Επισημαίνεται ότι το εισόδημα που
προκύπτει από τις ως άνω μισθώσεις επιμερίζεται και δηλώνεται στα έντυπα
της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, με βάση την ημερομηνία λήξης του
φορολογικού έτους των προσώπων αυτών.

Τονίζεται ότι για τα νομικά
πρόσωπα ή νομικές οντότητες των οποίων η λήξη του φορολογικού έτους
είναι διάφορη από τη λήξη του ημερολογιακού έτους (π.χ. φορολογικό έτος
από 1/7 έως 30/6 του επόμενου ημερολογιακού έτους), η οριστικοποίηση του
«Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και επομένως ο πίνακας των
συνδικαιούχων εισοδήματος θα οριστικοποιείται, κατά τα οριζόμενα στο
άρθρο 2 της ΠΟΛ 1187/2017 όπως τροποποιήθηκε με την ΠΟΛ.1170/2018 και την ΠΟΛ.1194/2018,
δηλαδή το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των
δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των φυσικών προσώπων, ενώ το νομικό
πρόσωπο, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός του, θα καταχωρήσει τα
εισοδήματα που απέκτησε στη διάρκεια του φορολογικού έτους.
 

Επίσης, προκειμένου να προσδιορίζεται και να δηλώνεται το φορολογητέο εισόδημα του άρθρου 39Α του ν.4172/2013,
ανά συνδικαιούχο εισοδήματος, είναι υποχρεωτικό ο «Διαχειριστής»
(ιδιοκτήτης ή υπεκμισθωτής ή τρίτος) να οριστικοποιεί την εικόνα του
«Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (ποσοστά συνδικαιούχων
εισοδήματος) έως 28/02 του επόμενου φορολογικού έτος από εκείνο που
αφορούν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνια μίσθωση «Ακινήτου»
της οικονομίας του διαμοιρασμού, βάσει του άρθρου 111 του ν.4446/2016.
Εξαιρετικά, για τον πρώτο χρόνο εφαρμογής και για λόγους χρηστής
διοίκησης, για βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν δύο (2)
ημερολογιακά έτη και λόγω τεχνικής αδυναμίας δεν ήταν δυνατή η υποβολή
της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής», καθώς και για την οριστικοποίηση
του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», οι υποχρεώσεις αυτές
δύνανται να εκπληρωθούν εμπρόθεσμα μέχρι τις 29.7.2019.


Σχετικές διατάξεις/αποφάσεις/εγκύκλιοι:
  • Άρθρο 111 «Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» ν. 4446/2016 «Πτωχευτικός
    Κώδικας, Διοικητική Δικαιοσύνη, Τέλη-Παράβολα, Οικειοθελής αποκάλυψη
    φορολογητέας ύλης παρελθόντων ετών,  Ηλεκτρονικές συναλλαγές,
    Τροποποιήσεις του ν. 4270/2014 και λοιπές διατάξεις
    »
  • ΠΟΛ.1187/4.12.2017 «Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού»
  • Ε.2141/16.7.2019 «Διευκρινίσεις για ζητήματα που άπτονται των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού»

Πηγή: Taxheaven